一夫妻离婚争房产 买房时丈夫在珠海代妻子签合同

发布时间:2020-06-25 13:28:20

  婚前房子登记在一方名下,双方共同还贷,离婚时房产如何分配?日前,珠海中院对一起婚房纠纷进行了宣判,表示房产归登记方所有,但婚后共同还贷部分的价值是夫妻双方共有。

  买房时夫代妻签合同

  张某辉月收入3000元不等,刘某晖月收入10000元不等。2010年12月10日,张某辉购买房产一套,刘某晖称因订房当天其在广州上班赶不回来,该房屋系其委托张某辉代签合同,并让张某辉先垫付35000元定金,购房合同上只有刘某晖的名字。张某辉与刘某晖于2011年10月8日在珠海登记结婚。

  2011年2月24日,刘某晖向珠海市农村信用社合作联社申请贷款,签订《房产按揭担保借款合同》。经双方确认,刘某晖婚前个人还贷本息金额为20143.27元,双方婚后共同还贷149160.37元。

  2014年,因感情破裂双方协商离婚,但对于房产如何分配发生分歧,为此闹上法庭。

  为两种财产混合体

  对于张某辉支付的购房定金,张某辉称系双方为结婚购房所交的购房款,之所以没有将其名字写进正式购房合同,是为了降低房屋贷款利率;刘某晖则称是其个人购房而向张某辉借款35000元,该借款已归还张某辉。

  法院表示,该涉案房屋于婚前登记在刘某晖名下,婚前由张某辉出资3.5万元,刘某晖出资28万元,婚后由双方用夫妻共同财产偿还银行贷款本息,应认定为个人财产与婚后共同财产的混合体,处理原则由双方协商处理,协商不成的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,即房产证登记方。此外,尚未归还的房屋贷款视作产权登记一方的个人债务,而非夫妻共同债务。

  法院最终将房屋判归刘某晖所有,但考虑张某辉离婚后没有房屋居住,工资收入水平也不高等实际情况,由刘某晖按共同还贷现值的60%补偿张某辉房屋款,并支付张某辉婚前支付房屋款的现值。

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  法律相关知识:

  夫妻有婚前协议的怎么偿还债务?

  夫妻有婚前协议,但债权人不知该协议的,该协议对债权人无效。

  《婚姻法》第四十一条【共同债务】离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。

  其实,准新人们也不必为了是否签订一纸婚前协议书而烦恼不已。婚前协议书能让双方在基本问题上有最基本的保障,可是更重要的是,小两口在进入婚姻之际,双方应该都要用心共同经营婚姻生活。若是真的生活不下去,俩人都能有好聚好散的心态才能好好解决后续问题